Земельный участок площадью 4,1 га, расположенный в Зеленодольском районе Республики Татарстан, обладает высоким потенциалом для создания значимого коммерческого объекта регионального масштаба.

Участок находится всего в 15 минутах от города и в 10 км от федеральной трассы М7, на направлении Казань – Васильево – Зеленодольск. Транспортные развязки обеспечивают удобный доступ из регионов Марий Эл, Чувашии и Ульяновской области, что формирует устойчивый поток потенциальных пользователей. В зоне охвата — более 2 млн жителей в радиусе 100 км.

Благодаря таким характеристикам участок подходит для реализации широкого спектра проектов: от производственно-складских комплексов и промпарков до торгово-сервисных центров или пространств комбинированного назначения.

Одним из рассматриваемых вариантов развития является создание многофункционального торгового комплекса «Vesna», который предполагает размещение промпарка и производственно-складских помещений суммарной площадью около 13 000 м².

Формат объединяет промышленную, торговую (оптовую и розничную), развлекательную и бытовую инфраструктуры в единой локации — что делает проект уникальным для Республики Татарстан и повышает его инвестиционную привлекательность.

Земельный участок под строительство многофункционального комплекса имеет площадь 3085,0 кв.м и расположен в РТ, г. Казань, Советский р-он, ул. Журналистов, 24а

Также земельный участок расположен в границах зоны с особыми условиями использования территории Приаэродромная территория: Аэродром экспериментальной авиации Казань (Борисоглебское). 4 подзона. Ограничения строительства по высоте: абсолютная отметка застройки не должна превышать отметок от Н=121.41 до Н=221.41м, в зависимости от местоположения объекта; относительная высота застройки по отношению к КТА от h=50м до h=150м.

Участок имеет форму сложного многоугольника и ориентирован с северной стороны на участок с административным зданием 4-5 этажей, с западной - на ул. Журналистов, с южной - на ул. Попова, с восточной - на ул. Краснооктябрьскую.

Основной вид разрешенного использования по документам - 3.6.1 (Объекты культурно-досуговой деятельности), 4.4 (Магазины), 5.1.2 (Обеспечение занятий спортом в помещениях).

Условно разрешенные виды использования по документам - 2.7.1 (Хранение автотранспорта), 4.1 (Деловое управление), 4.6 (Общественное питание), 4.7 (Гостиничное обслуживание).

На момент проектирования на участке расположены объекты капитального строительства 1-2 этажей (нежилые). В рамках проектного предложения данные объекты планируются к сносу.

Территория объекта независима, имеет отдельный въезд со стороны ул. Журналистов, ул. Попова, ул. Краснооктябрьской.

**Характеристика здания**

Степень огнестойкости: I
Класс конструктивной пожарной опасности: СО
Класс функциональной пожарной опасности проектируемого объекта:
- Ф1.2 - апартаменты;
- Ф3.1 - коммерческие помещения;
- Ф3.2 - общественное питание;
- Ф3.6 - физкультурно-оздоровительный комплекс;
- Ф4.3 - административно-офисные помещения;
- Ф5.2 - подземный паркинг.

**Технико-экономические показатели благоустройства в границах ГПЗУ**

- Площадь участка 16:50:050117:1 : 3085 кв.м
- Площадь застройки: 1475 кв.м
- Процент застройки: 47,8%
- Общая площадь здания, в т.ч.: 11 546 кв.м
- подземный паркинг: 2525 кв.м
- надземная часть: 8175 кв.м
- эксплуатируемые кровли: 846 кв.м
- Площадь/процент озеленения: 544,3 кв.м / 17,6%
- Количество парковочных мест: 88 маш/мест

Volga Residence — современное премиальное комьюнити, расположенное на живописном берегу Волги, всего в нескольких минутах от Васильево. На территории площадью 7 га создаётся стильный коттеджный поселок, где природа, дизайн и комфорт объединяются в единое пространство.

Всего 40 минут от Казанского Кремля, и вы оказываетесь в особом месте, созданном для восстановления энергии и гармонии. Здесь можно почувствовать баланс между динамикой города и спокойствием природы.

Концепция поселка — современная архитектура с плоскими кровлями, натуральные материалы, лаконичные формы и продуманная эстетика. Каждый дом вписан в природный ландшафт, сохраняя приватность и визуальную легкость пространства.

Главная цель Volga Residence — формирование уютного, безопасного и современного комьюнити, где жители могут наслаждаться тишиной, качественной средой и сосредоточенным на человеке сервисом. Это пространство, где комфорт становится стилем жизни!

Vesna Apartments — реализованный инвестиционный проект, в котором старое административное здание получило новую жизнь и стало современным апарт-отелем в самом сердце Казани.

Мы приобрели здание бывшего офиса «Транснефти» и увидели в нём потенциал для создания высокодоходного объекта недвижимости. Благодаря грамотной реконцепции и продуманному позиционированию нам удалось превратить устаревшую постройку в востребованный формат городской недвижимости.

Vesna Apartments — это:

• пятиэтажный комплекс апартаментов в предчистовой и чистовой отделке;
• полностью подведённые коммуникации и готовность к быстрому заселению;
• стильное уютное лобби, формирующее атмосферу комфортного проживания;
• собственная управляющая компания, обеспечивающая стабильный доход инвесторам.

Почему это выгодно? Vesna Apartments — идеальное решение для тех, кто хочет вложиться в недвижимость с высокой скоростью окупаемости и постоянным потоком дохода в одном из самых динамичных районов Казани.

Представляем уникальную возможность для девелоперов и инвесторов — земельный участок 9 гектаров на первой линии реки Волги. Участок расположен рядом с п.г.т. Васильево и граничит с элитным коттеджным поселком Volga Residence.

Участок обладает универсальным потенциалом: от индивидуальной жилой застройки с выходом на воду до многоквартирного жилого квартала с собственной инфраструктурой.

Природный ландшафт, чистый воздух, открывающиеся панорамы на реку делают эту местность привлекательной для загородной жизни.

Это участок, который работает на вашу прибыль: престижное место, гибкость проектирования и растущий спрос на качественное загородное жилье делают его практически безрисковым активом для инвестиций.

Проект посёлка, реализация будущего перспективного проекта ИЖС вблизи Казани, близость к городу — менее 10 мин, элитная локация, развитая транспортная и социальная инфраструктура.

Предлагаются к реализации земельные участки общей площадью более 300 гектаров, обладающие высоким инвестиционным потенциалом и универсальными сценариями развития.

Территории подходят как для сельскохозяйственного использования, так и для размещения садово-дачных и курортных поселков, с возможностью перевода участков в категорию ИЖС. Масштаб и конфигурация земель позволяют реализовывать проекты различного формата — от аграрных кластеров до комплексной рекреационной застройки.

Участки расположены в удобной локации между Казанью и Лаишево, в непосредственной близости от трассы М-12, что обеспечивает:
— удобную транспортную доступность;
— быстрый выезд в Казань;
— комфортное сообщение с аэропортом и туристическими направлениями;
— быстрый доступ на другой берег Волги.

Мы предлагаем вашему вниманию земельные участки сельскохозяйственного назначения в Лаишевском районе Республики Татарстан.

Лаишевский район — один из наиболее перспективных районов для развития загородных и инвестиционных проектов благодаря близости к Казани, живописной природе и растущему спросу на загородный формат.

Земельные участки второй очереди продаж расположены на первой линии реки Мёша и относятся к категории земель сельскохозяйственного назначения, что позволяет приобрести их по более выгодной цене и рассматривать как инвестиционный актив с потенциалом роста.

Общая площадь территории составляет около 1600 га, что открывает возможности для масштабных проектов. В перспективе развития территории возможен перевод участков в ИЖС, что может существенно повысить их стоимость. Уже на текущем этапе участки подходят для реализации альтернативных форматов использования, включая глэмпинги, эко-отели и туристические проекты, которые пользуются высоким спросом и позволяют запустить проект с минимальными вложениями.

Участки третьей очереди продаж, площадью более 2000 Га — это уникальная возможность для развития крупного сельскохозяйственного бизнеса или создания высокоэффективного фермерского комплекса. Территория обладает оптимальными характеристиками для устойчивого, прибыльного и долгосрочного агропроизводства.

Уникальное здание на Маяковского планируется преобразить в современный гастрокомплекс в составе апарт-отеля, с различными зонами отдыха и фьюжном мировых кухонь.

Особую ценность объекту придает его история: часть здания относится к объектам культурного наследия, ведь именно здесь жил заслуженный деятель науки В. С. Груздев.

Удачное расположение в центре города обеспечивает доступность для жителей и гостей. На территории здания разместятся кофейня и кальянная, которые станут популярными точками притяжения.

Для гостей предусмотрены летние террасы и уютный внутренний дворик, создающие атмосферу приватности и уюта в самом сердце города.

Гастрокомплекс на Маяковского – это сочетание исторической архитектуры и современных стандартов комфорта!

Мы представляем проект нового коттеджного поселка, созданного как современное и гармоничное пространство для комфортной загородной жизни. Проект расположен в жилом массиве Вознесенское.

Концепция коттеджного поселка основана на принципах создания такого пространства, в котором отдельные зоны связываются в единое пространство за счет архитектуры и ландшафта. Все участки имеют свой собственный заезд и выход к общественной зоне.

Проект дома представляет собой двухэтажное пространство с современным, лаконичным обликом и несколькими вариациями планировок. Такой подход позволяет адаптировать архитектуру под разные потребности жителей: от компактных решений до более просторных планировок, сохраняющих приватность и визуальную лёгкость.

Основные принципы концепции:

• Единый визуальный код — современные фасады, натуральные материалы и спокойная цветовая палитра.
• Пространственная открытость — большие площади остекления обеспечивают визуальную связь с природой и делают интерьеры светлыми и воздушными.
• Комфорт пешеходной среды — участки связаны общей прогулочной зоной, которая объединяет поселок и формирует дружелюбную атмосферу.

Архитектурная концепция направлена на создание среды, где комфорт, приватность и природа образуют естественное единство.

Предлагается к продаже здание с готовым арендным бизнесом, общей площадью 406 м².

Объект включает 1-й этаж площадью 291 м² и 2-й этаж (антресоль) площадью 115 м² со свободной планировкой, что обеспечивает гибкость использования пространства.

Здание было комплексно обновлено: выполнена реконструкция, заменены инженерные системы, реализован современный качественный ремонт с акцентом на эргономику и эффективное использование каждого квадратного метра.

Окупаемость проекта — до 10 лет, что является привлекательным показателем для объектов подобного класса в центральной части Казани.

Ключевые преимущества объекта:

• первая линия, удобный заезд и высокая видимость;
• отдельно стоящее здание — редкость для центра города;
• собственная парковка у входа;
• закрытый двор с индивидуальной террасой и баром — уникальное преимущество для арендного бизнеса;
• современные инженерные и энергоэффективные системы;
• стильный, качественный ремонт и свободная планировка.

Готовый арендный бизнес — для тех, кто выбирает надёжные инвестиции.

Раньше это здание являлось лечебным корпусом Казанского Государственного Университета. Нами была произведена реновация данного объекта под офисное пространство, общая площадь которого — 1 300 м².

В отделке фасада мы постарались отобразить исторический вид здания, а интерьеры были реализованы в стиле хай-тек.

Год реализации: 2019
Объём инвестиций в проект: 80 000 000 руб.
Срок реализации проекта: 2 года
Доходность: 51% годовых

Земельный участок являлся перспективным за счёт своего расположения вблизи от Мамадышского тракта. Идея коттеджного посёлка была продана застройщику «CORNER» и реализована в минимальный срок.

Год реализации: 2020
Объём инвестиций в проект: 25 000 000 руб.
Срок реализации проекта: 1 год
Доходность: 65% годовых

Здание бывшей котельной было трансформировано в современный офис в стиле лофт, что сделало его коммерчески успешным и привлекательным объектом недвижимости в самом центре города Казань.

Срок реализации проекта от момента покупки здания до его продажи – 2,5 года.

Год реализации: 2018
Объём инвестиций в проект: 15 000 000 руб.
Срок реализации проекта: 2 года
Доходность: 47% годовых

Здание бывшей котельной было трансформировано в современный офис в стиле лофт, что сделало его коммерчески успешным и привлекательным объектом недвижимости в самом центре города Казань.

Срок реализации проекта от момента покупки здания до его продажи – 2,5 года.

Год реализации: 2018
Объём инвестиций в проект: 15 000 000 руб.
Срок реализации проекта: 2 года
Доходность: 47% годовых

Ранее здание принадлежало трамвайному депо на Караваево, а сейчас это коммерческое пространство, в котором расположился автомобильный многофункциональный сервисный центр. Площадь здания — 480 м².

Год реализации: 2019
Объём инвестиций в проект: 30 000 000 руб.
Срок реализации проекта: 2 года
Доходность: 40% годовых